はじめに
「注文住宅って結局いくらくらいかかるの？」
そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。
彦根エリアでも土地の価格や建築費が上昇しており、
「相場を知らないまま家づくりを始めてしまい予算オーバーになった…」という声も少なくありません。
この記事では、彦根の注文住宅の相場と費用の内訳、さらにコストを抑えるポイントをわかりやすくご紹介します。
これから家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
彦根の注文住宅の相場はいくら？
建物本体価格の目安
彦根市周辺で注文住宅を建てる場合、建物本体の平均価格はおよそ2,000万〜2,800万円前後です。
坪単価に換算すると55〜75万円／坪が一般的な水準です。
例：延床35坪 × 坪単価60万円 ＝ 本体価格2,100万円程度
この価格帯であれば、標準的な仕様・間取りの2階建て住宅が建てられます。
坪単価が変動する主な要因
- 構造・工法の違い：木造軸組み工法・ツーバイフォーなどで差が出る
- デザイン・間取りの複雑さ：吹き抜けや凹凸の多い形状はコスト増
- 断熱・省エネ性能：高断熱仕様は初期費用アップだが長期的には光熱費を削減
総額でみる注文住宅の費用イメージ
建築費＋土地代＋諸費用＝トータル予算
彦根で注文住宅を建てる場合の総費用は、平均で3,000万〜3,500万円前後が目安です。
| 費用項目 | 概算目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 建物本体価格 | 2,000〜2,800万円 | 坪単価55〜75万円程度 |
| 土地代 | 600〜900万円 | 彦根市郊外の平均相場 |
| 諸費用 | 200〜300万円 | 登記・外構・ローン費用など |
※立地条件・間取り・仕様により変動します。
土地付きの建売との比較
建売住宅の価格帯は彦根市内で2,500万〜3,200万円前後が多く、
一見すると注文住宅より安く感じますが、
「間取りの自由度」や「設備の質」を考えると、注文住宅のコスパが高いケースもあります。
相場を理解するメリット
1. 適正価格で見積もりを判断できる
相場を知っておくことで、見積書の内容が妥当かどうかを冷静に判断できます。
特に「坪単価が異常に安い」場合は、後から追加費用が発生する可能性があります。
2. 予算配分を最適化できる
家づくりの費用は「建物：土地：諸費用＝7：2：1」が理想的なバランス。
相場を理解していれば、どこにお金をかけて、どこを抑えるかを明確にできます。
3. 長期的な資金計画が立てやすくなる
初期費用だけでなく、住宅ローン・税金・メンテナンス費用なども考慮することで、
建てた後も安心して暮らせる計画を立てられます。
費用を抑えるための5つのポイント
1. 形がシンプルな家を選ぶ
凹凸の少ない四角い家は、施工効率が高くコストが安定します。
外観を整える工夫（窓配置・外壁材の色）で、シンプルでも洗練された印象にできます。
2. 延床面積を適正化する
延床面積を5坪減らすだけでも、約250〜350万円のコスト削減が可能です。
「広さ」ではなく「使いやすさ」で間取りを設計しましょう。
3. 設備・仕様は“標準”を基本に
水まわり・建具などをすべてハイグレードにすると、あっという間に数百万円アップします。
標準仕様をベースに「長く使えるかどうか」で選ぶのが賢明です。
4. 地元工務店に相談する
大手メーカーよりも、地域密着の工務店は中間マージンが少なく柔軟な提案が可能です。
マコトホーム彦根店のように自社設計・自社施工を行う会社なら、品質を保ちながらコストを抑えられます。
5. 住宅ローンや補助金を上手に活用
- フラット35S（長期固定金利＋金利優遇）
- みらいエコ住宅2026事業
- 滋賀県や彦根市の住宅支援補助金
これらを併用することで、実質的な負担を軽減できます。
予算ごとの注文住宅プラン例（彦根市内想定）
| 価格帯 | 延床面積 | 概要 |
|---|---|---|
| 約2,000万円 | 30坪前後 | 若年層に人気のコンパクト3LDK。家事動線を短く効率的に設計。 |
| 約2,300万円 | 35坪前後 | 4LDK＋和室つき。ファミリー層に人気のベーシックプラン。 |
| 約2,800万円 | 40坪前後 | 書斎やパントリーなど、こだわりを反映したゆとり設計。 |
予算を上げるほど“ゆとり・こだわり”を足せるが、
最初に「絶対に譲れない条件」を整理するのが成功のカギです。
よくある質問（Q&A）
Q1. 坪単価でどのくらい差が出ますか？
A. 同じ延床35坪でも、仕様によって300〜500万円ほどの差が出ることがあります。
外壁材・サッシ・断熱材などのグレードを調整すると、費用を最適化できます。
Q2. 相場より安い見積もりを出す会社は信用できない？
A. 一概には言えませんが、「本体価格のみ」「最低限の仕様だけ」で提示されている会社も多いです。
諸費用を含めた総額の見積もり内容で複数社比較をして判断することが重要です。
Q3. 相場より高い会社を選ぶメリットは？
A. 設備の品質・アフターサービス・長期保証内容が充実している場合が多いです。
単純な価格比較ではなく、「10年後・20年後も安心できるか」を基準に考えましょう。
まとめ：相場を知ることが“失敗しない家づくり”の第一歩
注文住宅の費用は、建てる人・土地・こだわりによって大きく変わります。
だからこそ、まずは「彦根の相場感」を正しく把握し、
そこから自分に合ったプランを見つけることが大切です。
マコトホーム彦根店では、地域の土地価格や建築費を熟知したスタッフが、
お客様のご希望に合わせて最適な予算設計をご提案しています。
「いくらくらいで建てられるのか知りたい」という段階でも大歓迎です。
ぜひお気軽にご相談ください。