「そろそろ家を建てたいな」と思ったものの、何から始めたらいいんやろ？
土地を先に探すのか、住宅会社を決めるのが先なのか。それとも住宅ローンの相談？
初めての家づくりなら、分からなくて当然です。実際にお話をしていても、「とりあえず土地を見ています」という方もいれば、「SNSで間取りばっかり見てます」という方もおられます。
家づくりにはある程度の順番がありますが、最初から全部きっちり決める必要はありません。
今回は、彦根で家づくりを考えている方に向けて、情報収集から資金計画、土地探し、設計・打合せ、着工・引渡しまでの流れを順番にご紹介します。
「家を建てたいけど、まず何したらいい？」という方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
1．情報収集｜まずは「どんな暮らしがしたい？」から
彦根で家づくりを始めるなら、まずは情報収集から。
といっても、いきなり住宅会社を何社も回ったり、土地を片っ端から見に行ったりしなくても大丈夫です。
Instagramや住宅会社のホームページ、施工事例などを見ながら、「こんな外観が好き」「リビングは広めがいい」「洗濯は1階で全部終わらせたい」など、家族の希望を少しずつ出してみましょう。
このとき意外と大事なのが、今の暮らしで不便に感じていることです。
たとえば「玄関に物があふれる」「洗濯物を持って階段を上がるのが面倒」「収納が足りない」。こういう何気ない不満が、間取りを考えるヒントになったりします。
彦根の場合は車移動が中心のご家庭も多いので、駐車場を何台分確保するのかも早めに考えておきたいところ。冬になれば雪が降ることもありますし、スタッドレスタイヤの置き場所も地味に必要なんですよね。
最初は希望がバラバラでも大丈夫。「これは欲しいな」くらいの軽い感じから始めてみてください。
2．資金計画｜「いくら借りられる？」より先に考えたいこと
家づくりで早めに考えておきたいのが、資金計画です。
住宅ローンというと「自分たちはいくら借りられるんやろ？」が一番気になるところですが、実際にはいくらなら無理なく返していけるかを考えることも大切です。
家を建てるときに必要なのは、土地代と建物代だけではありません。
登記費用、住宅ローンに関する費用、火災保険、外構工事などもありますし、購入する土地によっては造成や地盤改良、上下水道の工事が必要になる場合もあります。
ここ、最初はちょっと分かりにくいところです。
たとえば土地が予算より少し安く見つかっても、あとから工事費用がかかれば「思ってたより高くなったな…」となることも。
彦根で土地から家づくりをするなら、土地・建物・諸費用をまとめた総額で予算を考えておく方が安心です。
土地にいくら、建物にいくら、と最初からカチッと決めすぎなくても大丈夫ですが、全体の予算感は早めにつかんでおきましょう。
3．土地探し｜「安い・広い」だけで決めないのがポイント
資金計画がある程度見えてきたら、土地探しです。
彦根で土地を探していると、「この土地、広いのに結構安いやん」という物件が見つかることもあります。
もちろん、本当に条件のいい土地の場合もあります。ただ、土地は値段と広さだけでは分からない部分が多いんですよね。
土地の形や高低差、前面道路の幅、上下水道の状況、建築に関する制限など、実際に家を建てるとなると確認することが結構あります。
それから、彦根市内でもエリアによって暮らし方は変わります。
駅を利用するのか、通勤は車なのか。スーパーは近い方がいいのか、お子さんの通学はどうするのか。
今は「駅は使わへんし気にしなくてもいいかな」と思っていても、お子さんが高校生になったら電車通学になるかもしれません。
土地探しは、今の暮らしだけでなく5年後、10年後の生活もちょっと想像してみると選びやすくなります。
気になる土地が見つかったら、購入を決める前に「ここに希望している家が建てられるのか」を住宅会社や不動産会社に確認しておくと安心ですよ。
4．設計・打合せ｜楽しいけど、意外と決めることが多いです
土地や予算の方向性が決まったら、いよいよ具体的な家づくりです。
間取りを考えて、キッチンやお風呂、床、クロス、外壁、照明、コンセント……と決めていきます。
最初は「やっと家づくりらしくなってきた！」と楽しい時期なんですが、これが意外と決めることが多い。
途中から「もうどっちでもええ気がしてきた（笑）」となることもあったりします。
なので、家族の中で何を優先したいのかをある程度決めておくと打合せが進めやすくなります。
「リビングを広くしたい」「収納は多め」「家事動線だけはこだわりたい」など、全部を100点にしようとしなくても大丈夫です。
彦根で暮らすなら、冬場の洗濯物をどこに干すのか、コートや長靴はどこに置くのか、タイヤを収納する場所は必要か。このあたりも実際の生活では結構大事。
図面だけを見ていると分かりにくいので、朝起きてから寝るまで、自分が家の中をどう動くかを想像してみるのがおすすめです。
5．着工〜引渡し｜いよいよ家が形になっていきます
設計や設備などが決まり、必要な手続きが終われば、いよいよ着工です。
基礎工事から始まり、上棟を迎えると一気に「家が建ってきた！」という感じになります。
図面でずっと見ていたものが実際の大きさで目の前に現れるので、このあたりはやっぱりワクワクしますね。
工事中も、タイミングが合えば現場を見てみるのがおすすめです。「ここがリビングか」「思ってたより窓大きいな」など、完成前だからこそ感じられることもあります。
ただし工事現場は危険な場所でもあるので、見学するときは必ず担当者に確認してくださいね。
建物が完成したら、設備や内装などを確認して、必要な手直しをしたうえで引渡しとなります。
でも、家づくりは引渡しで全部終わり、というわけでもありません。
実際の暮らしはそこから何十年と続きます。だから住宅会社を選ぶときには、デザインや価格だけでなく、住み始めてからの点検やアフターフォローについても確認しておくと安心です。
彦根での家づくり、まずは順番を知るところから
家づくりの流れを簡単にまとめると、
- まずは情報収集をして、家族の希望を出してみる
- 土地探しと同時に、家づくり全体の資金計画を考える
- 土地は価格や広さだけでなく「希望する家が建てられるか」も確認する
- 間取りは彦根で実際に暮らすことをイメージして考える
- 建てた後のアフターフォローまで確認しておく
こんな流れになります。
家づくりって、考え始めると分からないことがどんどん出てきます。
「まだ土地も決まってないし……」「住宅ローンのことも全然分からへん」という方も、そんなに構えなくて大丈夫ですよ。
彦根での土地探しや家づくりについて、気になることがあればマコトホーム彦根店まで。
土地探しから資金計画、間取りのことまで、一緒に話しながら「自分たちにはどんな家が合うのか」を考えていきましょう。
まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫です。まずは情報収集のひとつとして、お気軽にご相談くださいね。
